土地供給:上周三線城市環(huán)比大幅提升

上周百城土地供應(yīng)建面1940.80萬平,環(huán)比上升30.88%;供應(yīng)建面周度累計同比增長12.09%,由于去年同期基數(shù)較高,增速環(huán)比繼續(xù)下滑1.44個百分點。在三線城市土地供應(yīng)環(huán)比大漲帶動下,上周百城土地供應(yīng)出現(xiàn)反彈;但由于去年同期高基數(shù),周度累計增速持續(xù)下滑。分城市等級來看:環(huán)比方面,上周三線城市土地供應(yīng)環(huán)比大漲,一二線城市環(huán)比下滑。周度累計同比方面,一三線城市土地供應(yīng)建面同比增幅達到66.01%、34.20%;二線城市土地供應(yīng)出現(xiàn)收縮,疊加去年12月高基數(shù),同比下滑4.12%。

土地成交:上周百城成交金額環(huán)比下滑近三成

上周百城土地成交建面1252.65萬平,環(huán)比下滑25.02%;總價661.01億元,環(huán)比下滑28.18%;成交建面周度累計同比增長24.54%,同比增幅下滑0.15個百分點;成交總價周度累計同比增長44.97%,同比增幅上升1.24個百分點。分城市等級來看:環(huán)比方面,各線城市成交建面、總價均出現(xiàn)下滑。周度累計同比方面,一線城市量增均價減,成交建面、總價增速止住放緩步伐;二三線城市量價齊升,三線依舊維持較高熱度。上周百城土地成交溢價率為21.83%,環(huán)比微漲0.28個百分點。

城市概覽

城市群方面,2017年截至12月10日,供應(yīng)建面增速TOP3分別為海峽西岸城市群、西南地區(qū)、粵港澳大灣區(qū);成交建面增速TOP3分別為海峽西岸城市群、粵港澳大灣區(qū)、西南地區(qū);成交總價增速TOP3分別為西南地區(qū)、成渝城市群、京津冀城市群。單個城市方面,上周供應(yīng)建面TOP4分別為南充、鹽城、成都、濟南;上周成交總價TOP4分別為武漢、廣州、北京、杭州;成交金額TOP10中,溢價率較高的城市為佛山、鎮(zhèn)江。

重點企業(yè)

上周房企拿地熱情有所減弱,拿地TOP20房企總計競得建面687.69萬平,拿地總價515.67億元,環(huán)比分別回落38%、27%。拿地樓面均價7499元/平,環(huán)比上升18%。銷售金額排名前二十的重點企業(yè)上周拿地較為積極,共有十家企業(yè)進入拿地總價前二十名:保利地產(chǎn)、萬科、綠城中國、金茂地產(chǎn)、碧桂園、新城控股、綠地控股、中國恒大、金地集團、富力地產(chǎn)。

投資觀點

根據(jù)克而瑞最新公布的11月份房地產(chǎn)公司銷售數(shù)據(jù),TOP50房企繼續(xù)保持了相對行業(yè)的增長優(yōu)勢,維持了市占率提升的勢頭,并同時在利潤率、運營效率以及負債水平上都有一定優(yōu)勢。建議關(guān)注其中萬科、綠地控股、招商蛇口、新城控股、金地集團、中南建設(shè)、陽光城等。

風險提示:(1)若房價繼續(xù)上行,行業(yè)可能面臨政策調(diào)控加碼風險;(2)若美國稅改帶來經(jīng)濟超預(yù)期增長、后續(xù)美聯(lián)儲加息頻率加快,美元走強下央行可能被動加息,行業(yè)面臨資金面收緊風險。