川財周觀點: 12 月 5 日,工商銀行廣東省分行營業(yè)部與廣州市城市建設(shè)投資集團有限公司簽署《住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議》,工行為其提供 200 億元授信資金支持發(fā)展住房租賃市場,包括公租房、廉租房、人才公寓等。除工行,11 月建行陸續(xù)與重慶、十堰、中山、蚌埠等地政府和房企簽訂住房租賃合作協(xié)議。 當下租賃市場的最主要痛點在供需結(jié)構(gòu)緊張,特別是一、 二線熱點城市,租金位于高位的最主要原因是租賃房源少。在銀行的資金傾斜下,涉足租賃的企業(yè)可以獲得資金支持, 逐步增加房源的供應(yīng)量,形成規(guī)模化經(jīng)營。從市場趨勢看,租賃作為政策鼓勵的房地產(chǎn)發(fā)展方向,涉足的資本與開發(fā)商預(yù)計將繼續(xù)大幅度增加。 A 股中的長租公寓主題仍值得關(guān)注。 相關(guān)標的為世聯(lián)行、萬科 A 和招商蛇口。

市場表現(xiàn): 本周上證綜指下跌 0.83%,收報于 3289.99 點, 下破 3300 點關(guān)口。地產(chǎn)板塊本周下跌 1.57%, 成分股中電子城、 大港股份和中交地產(chǎn)周漲幅居前,分別為 6.11%、 4.42%和 4.22%。 與之相比, 空港股份、 陽光股份和長春經(jīng)開周跌幅居前,分別為 11.95%、 9.96%和 7.60%。

關(guān)鍵指標: 30 大中城市本周商品房成交面積為 300.44 萬平方米,環(huán)比增加了 30.30 萬平方米。其中一線城市商品房成交面積為 54.73 萬平方米,環(huán)比減少了 5.54 萬平方米;二線城市商品房成交面積為 185.79 平方米,環(huán)比增加了 37.95 萬平方米;三線城市商品房成交面積為 59.92 萬平方米,環(huán)比減少了2.21 萬平方米。

行業(yè)動態(tài)

12 月 5 日,國家發(fā)展改革委、國土資源部、環(huán)境保護部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《 關(guān)于規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設(shè)的若干意見》?！兑庖姟诽岢鲆侠砜刂铺厣℃?zhèn)范圍,規(guī)劃用地面積控制在 3 平方公里左右,其中建設(shè)用地面積控制在 1 平方公里左右。( 21 世紀經(jīng)濟報道)

公司動態(tài)

城投控股( 600649):公司全資子公司上海城投置地(集團)有限公司近日通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所競拍獲得上海光控置業(yè)有限公司共計 100%股權(quán),摘牌價格為 35209.64 萬元。

保利地產(chǎn)( 600048): 2017 年 11 月,公司實現(xiàn)簽約面積 290.18 萬平方米,同比增長 145.76%;實現(xiàn)簽約金額 364.06 億元,同比增長 137.41%。 2017年 1-11 月,公司實現(xiàn)簽約面積 1991.85 萬平方米,同比增長 39.53%;實現(xiàn)簽約金額 2742.74 億元,同比增長 45.16%。

風(fēng)險提示:經(jīng)濟數(shù)據(jù)不及預(yù)期;政策出現(xiàn)收緊。