川財(cái)周觀點(diǎn): 由于重要會(huì)議期間部分城市延緩了預(yù)售證的審批, 新盤延遲入市, 10 月商品房銷售出現(xiàn)明顯回落。 會(huì)議過后,預(yù)售證審批放松, 加之年底資金回款壓力較大, 新增商品房供應(yīng)預(yù)計(jì)將較前三季度顯著增加。 11 月商品房銷售已經(jīng)出現(xiàn)回暖, 當(dāng)月 30 個(gè)大中城市銷售面積為 1464.15 萬平方米,環(huán)比增加了 89.02 萬平方米。 克爾瑞數(shù)據(jù)顯示, 2017 年 11 月單月 TOP100 房企整體銷售規(guī)模環(huán)比增長 14.8%,僅次于 6 月位列全年第二,其中保利地產(chǎn)、招商蛇口 11 月銷售額環(huán)比改善明顯。 從歷史數(shù)據(jù)來看,年底最后兩個(gè)月的銷售情況整體好于“ 金九銀十”,后續(xù)龍頭房企銷售數(shù)據(jù)有望繼續(xù)改善。此外,地產(chǎn)板塊此前一直處于低漲幅、低估值、低配置狀態(tài),年底資金有一個(gè)資金轉(zhuǎn)配的過程,萬科 A、保利地產(chǎn)等龍頭股有望迎來估值修復(fù)。

市場表現(xiàn): 本周上證綜指下跌 1.08%,收?qǐng)?bào)于 3317.62 點(diǎn)。地產(chǎn)板塊表現(xiàn)較好,周漲幅為 0.34%。個(gè)股中京漢股份、海航基礎(chǔ)和保利地產(chǎn)周漲幅居前,分別為 11.36%、 8.61%和 6.78%。 與之相比,天業(yè)股份、新黃浦和中國武夷周跌幅居前,分別為 11.30%、 7.96%和 7.22%。

行業(yè)動(dòng)態(tài):

江西省近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。《通知》要求明確保障租購?fù)瑱?quán),增加租賃住房有效供應(yīng),鼓勵(lì)建設(shè)合理規(guī)模的租賃住房,允許改建住宅用于租賃,積極探索政府購買服務(wù)的運(yùn)營模式。截至目前已有超過50 個(gè)城市出臺(tái)租賃住房新政。( 澎湃新聞)

公司動(dòng)態(tài):

華夏幸福( 600345): 公司與江蘇高淳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽署了《南京市高淳經(jīng)開區(qū)北部片區(qū)開發(fā) PPP 項(xiàng)目合作協(xié)議》及《南京市高淳經(jīng)開區(qū)北部片區(qū)開發(fā) PPP 項(xiàng)目合作協(xié)議的專項(xiàng)結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。

保利地產(chǎn)( 600048): 公司擬收購實(shí)控人保利集團(tuán)持有的保利香港控股 50%股權(quán),價(jià)格為 23.82 億,并按照 50%的持股比例承接保利香港控股應(yīng)償還保利集團(tuán)的股東借款本金和應(yīng)付未付利息 27.71 億元。此次交易的目的是以保利地產(chǎn)為核心對(duì)保利集團(tuán)境內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合,由保利地產(chǎn)收購保利香港控股50%股權(quán),以逐步解決保利地產(chǎn)和保利置業(yè)的潛在同業(yè)競爭。

風(fēng)險(xiǎn)提示:經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不及預(yù)期;政策出現(xiàn)收緊。