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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

點(diǎn)評(píng)

一線城市房?jī)r(jià)走穩(wěn)。10月份，一線城市新建商品住宅指數(shù)環(huán)比與上月持平。北京、廣州和深圳新建商品住宅價(jià)格指數(shù)分別環(huán)比下降0.20%、0.10%和0.20%。上海新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.30%。今年下半年以來(lái)，一線城市新建商品房?jī)r(jià)格連續(xù)2個(gè)月環(huán)比下降，二手房?jī)r(jià)格更是連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下降，10月份一線城市新建商品房和二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)對(duì)一線城市房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期的預(yù)期并未發(fā)生改變，四季度一線城市房?jī)r(jià)料將維持平穩(wěn)。

50個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲。10月份70個(gè)大中城市中有50個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲。今年上半年房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量維持在56家之上，3月份更是一度達(dá)到62家。下半年出現(xiàn)降溫，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量出現(xiàn)下降，9月降至44家，不過(guò)10月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市回到50家，哈爾濱、呼和浩特、太原房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前。不過(guò)10月份昆明、紹興等城市相繼限售，“因城施策”的調(diào)控政策仍在不斷深入，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量料出現(xiàn)回落。

龍頭房企值得關(guān)注。10月份商品房銷(xiāo)售面積同、環(huán)比齊跌，分別下降了6%和18%，“銀十”成色不足。一方面，政策層面依舊嚴(yán)苛，限售城市持續(xù)擴(kuò)容，此舉無(wú)疑降低了投資客對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，成交出現(xiàn)回落；另一方面，10月份由于重要會(huì)議期間，部分城市延緩了預(yù)售證的審批，造成了新盤(pán)延遲入市和供應(yīng)緊縮的情況。十九大后“房住不炒”的定位再次明確，后期房企也會(huì)不斷適應(yīng)政策變化做出調(diào)整。在資金回款壓力下，年底新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將較前三季度顯著增加，商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)連續(xù)大幅回落的可能性不大。此外，值得注意的是，10月份全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況不佳，但部分龍頭房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，10月份保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積200.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.66%。龍頭房企憑借規(guī)模增長(zhǎng)帶來(lái)的強(qiáng)品牌溢價(jià)能力，低融資成本，不斷夯實(shí)其領(lǐng)先地位，值得投資者關(guān)注。相關(guān)標(biāo)的為保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、招商蛇口和金地集團(tuán)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)走弱；國(guó)內(nèi)房貸政策繼續(xù)收緊。