川財(cái)月觀點(diǎn)： 30 大中城市 10 月商品房成交面積為 1371.87 萬平方米， 創(chuàng)出 2017 年 2 月以來的新低， 環(huán)比下降了 87.06 萬平方米，“銀十”成色不足。10 月房地產(chǎn)市場(chǎng)交投低迷主要源于新增供應(yīng)大幅下滑。一方面，“國(guó)慶中秋”雙節(jié)假期長(zhǎng)達(dá) 8 天，新增預(yù)售停批導(dǎo)致供應(yīng)量有所回落； 另一方面， 政策風(fēng)向有待明確，加之近期市場(chǎng)銷售也持續(xù)低迷，房企也選擇觀望而延緩?fù)票P節(jié)奏。上海新增供應(yīng)僅 1 萬平方米，北京已連續(xù)數(shù)月供應(yīng)量不足 30 萬平方米；二、三線城市供應(yīng)量下滑趨勢(shì)也較為明顯。 不過今年以來商品房銷售走勢(shì)呈現(xiàn)前高后低，而政策調(diào)控密集期已過，市場(chǎng)已逐步適應(yīng)新政策并重回自身運(yùn)行軌道。此外，在資金回款壓力下，四季度新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將較前三季度顯著增加，商品房銷售數(shù)據(jù)連續(xù)大幅回落的可能性不大。

市場(chǎng)表現(xiàn)： 10 月上證綜指圍繞 3400 點(diǎn)震蕩整固,行業(yè)板塊出現(xiàn)分化，其中房地產(chǎn)板塊上漲 1.05%，表現(xiàn)較為平淡。板塊內(nèi)個(gè)股分化也較為明顯， 上海臨港、大港股份和新城控制月漲幅居前，分別為 23.93%、 15.05%和 13.27%。 財(cái)信發(fā)展、京能置業(yè)和哈高科月跌幅居前，分別為 15.45%、 15.23%和 14.08%。

關(guān)鍵指標(biāo)： 30 大中城市 10 月商品房成交面積為 1371.87 萬平方米，環(huán)比下降了 87.06 萬平方米。其中一線城市商品房成交面積為 201.35 萬平方米，環(huán)比下降了 26.85 萬平方米；二線城市商品房成交面積為 777.85 萬平方米，環(huán)比下降了 39.04 萬平方米；三線城市商品房成交面積為 392.67 萬平方米，環(huán)比下降了 21.16 萬平方米。

行業(yè)動(dòng)態(tài)：

云南省昆明市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》提出在昆明市呈貢區(qū)新購(gòu)買的新建商品住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿 2 年方可上市交易。調(diào)整貸款受理?xiàng)l件，將繳存職工足額繳存住房公積金 6 個(gè)月且開戶滿 6 個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款調(diào)整為繳存職工足額繳存住房公積金 12 個(gè)月且開戶滿 12 個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款。（ 澎湃新聞）中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2017 年以來，有關(guān)房地產(chǎn)的政策已經(jīng)接近 180 次。其中， 9 月份樓市政策發(fā)布密集，多達(dá) 45 個(gè)城市(含央行等部門)發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策 52 次，政策密集程度超過了 2016 年 10 月份。（ 北京晨報(bào)）

公司動(dòng)態(tài)：

金地集團(tuán) （ 600383）：公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 255.87億元，同比下降 18.27%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司凈利潤(rùn)為 17.15 億元，同比增長(zhǎng) 32.32%萬科 A（ 000002）： 公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 1171.01 億元，同比增長(zhǎng) 0.04%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司凈利潤(rùn)為 110.91 億元，同比增長(zhǎng) 34.23%

風(fēng)險(xiǎn)提示：經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不及預(yù)期；政策出現(xiàn)收緊。